כולנו מכירים את התקופה הזו בשנה, שבה אנו מבצעים חילוף בארון הבגדים שלנו, בין בגדי הקיץ לאלו של החורף, לקראת הגעתם של החודשים הקרירים יותר של השנה. מוציאים את שמיכת הפוך לאוורור, מורידים את התנור מהבוידעם ובכך למעשה מסתכמות ההכנות של רוב האנשים לחודשי החורף. אלא שאותם אנשים שוכחים מאחד הדברים החשובים ביותר שיש לעשות לקראת המעבר בין העונות: בדיקת הגג שעל ראשכם.
רובנו גרים בבתים משותפים ובדיקה שגרתית של איטום גגות לפני הגעת החורף בביתכם היא הכרחית וחשובה מאוד. רבים לא מודעים כלל לנושא ולא מבצעים בדיקות תקופתיות כנדרש, ועם השנים הגג שלהם נפגם. בתים אלו הם הנפגעים העיקריים מהגשמים הראשונים, עימם לעתים מערכת הביוב אינה יכולה להתמודד, כמו גם המרזבים שנמצאים על הגגות, אשר נסתמים לעתים קרובות.
גג שלא נבדק לעתים קרובות, ולא מטופל, יכול להיפגע, אך לא רק הוא, אלא גם הדיירים שעשויים לסבול מנזילות. ואתם, בתור דיירי הבניין, אמורים לדאוג לטיפול שוטף בגג, על ידי פנייה לוועד הבית, זאת בהנחה שלא נערכה אצלכם בדיקה לאורך זמן רב. במקרים רבים אנו נתקלים במקרים שבהם ועד הבית מתעלם מהצורך בבדיקת הגג וכאן אתם נכנסים לתפקיד.
אם אתם נמנים על אלו המתגוררים בבתים משותפים, חשוב שתדעו כי עיקרי "חוק בתים משותפים משנת 1953" נכללים בחוק המקרקעין תשכ"ט 1959 בפרק מיוחד: "כל הליכי רישום בתים משותפים וכל סוגיה הקשורה לבית המשותף מתקיימים בפני "המפקח על רישום מקרקעים בלשכת רישום המקרקעין. בפרט, פרק ו` "ניהול הבית המשותף לפי חוק המקרקעין", הכולל מפתח לחלוקת התשלומים בין הדיירים, מינוי ועד הבית המשותף, ואחריותו לטיב תחזוקת הבית ונושאים נוספים. חשוב שתדעו זאת כדי שתדעו מהן זכויותיכם אם תצטרכו לפנות לוועד הבית בנושא.
אך לפני שאתם רוכשים חומר מקצועי לאיטום הגג ופונים לאיש מקצוע , כדאי שיהיה לכם רקע ושתדעו דבר או שניים על הנושא.
באילו דרכים ניתן לאטום את הגג?
- יריעות ביטומניות
אחת האפשרויות הטובות ביותר לאיטום גגות גיום, במיוחד עבור גגות שטוחים וחשופים או גגות מרוצפים. היריעות הביטומניות מחזיקות מעמד יותר מאשר כל חומר איטום אחר, בשל חוזקן וגמישותן, והן מתאימות בעיקר עבור גגות חדשים יותר.
אם הוחלט לבצע עבודה בעזרת יריעות ביטומניות על גג ביתכם, סביר להניח שיש להסיר את האיטום הקודם, בהנחה שהעבודות הקודמות בגג נעשו בעזרת חומר איטום שונה, דוגמת איטום אקרילי.
- זפת חמה
ניתן להשתמש בזפת חמה לאיטום גגות בשני מקרים עיקריים: אם מדובר בגג חדש או שמא גג שזופת בעבר. מדובר בשיטה אשר קיימת זמן רב ואולי נחשבת למעט מיושנת לעומת השיטות החדשות שצצו עם השנים, אך עדיין נחשבת ליעילה למדי. יתרון נוסף של שימוש בזפת הוא המחיר הנמוך באופן משמעותי מהיריעות הביטומניות. עם זאת, יריעות ביטומניות מחזיקות מעמד זמן רב יותר מזפת.
- חומרים אקרילים ופולימרים
לטובת אלו שלא בקיאים בנושא, החומרים האקרילים השונים לבנים המבוססים על מים. השימוש בהם נעשה על ידי מריחתם על גג הבית. רבים בוחרים לוותר על האפשרות הזו מהסיבה שחומרים אלו חשופים לפגיעה משמעותית במהלך חודשי החורף, שכן במקרים שבהם מצטברים מים, דוגמת שלוליולת, החומר נפגע בצורה קשה ומתמוסס במהרה. בעקבות חיסרון זה, בחומרים אלו בוחרים להשתמש בדרך כלל על גבי גגות בעלי שיפוע. יש לציין שעם השנים החברות השונות שיפרו את מוצריהן כמו בכל תחום, וכך גם בתחום של חומרים אקרילים ופולימרים, אשר נהיו עמידים למים יותר ויותר.